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【店舗付収益物件】

物件価格 78000000 円 年間想定賃料 5830000 円 室数 7 室
<購入諸費用> <物件維持費>
仲介手数料   2520000
登録免許料  約 936000
ローン事務手数料 491400
火災保険料 702000
印紙代
(売買契約書・金消契約書等)
120000
購入諸費用合計 4769400
管理費  約 25506
   固定資産税等 20280
維持費合計 45786

■備考



頭金(物件価格の40%で算出) 31200000 円 + 購入諸費用 4769400 円
=自己資本
(頭金+諸費用)
35969400 円での購入となります。



ローン金額 46800000 円(物件価格-頭金) 金利 2.3%・ローン年数 17 年の場合、
毎月均等返済額は 277394 円となります。

* 今回お示しした試算結果は参考値です。 * 金利は年利率で表示しています。
* 毎月元利均等返済方式で試算しています。* ボーナス月返済は考慮しておりません。



(収入の部) (支出の部)
月額家賃 485833 維持費
(管理費+固定資産税等)
45786
      ローン返済額 277394
  485833   323180
      月々手取り金額 162653
      年間手取り金額 1951836


自己資本 35969400 円で年間 1951836 円の収入を得ることができます。
自己資本収益率 5 


『自己資本収益率』とは、投資した自己資本(頭金+諸費用の総額)の、
純利益(年間収入ー維持固定経費ー元利金等返済額)に対する利回りです。



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