「勤めながら・住みながらアパート・マンション経営」 東京都内、23区の収益物件を探すならマイランドにおまかせ下さい！	東京都杉並区高円寺南4-28-10高円寺リリエンハイム2階

６,０００万円未満    ６,０００万円〜    ８,０００万円〜    １０,０００万円〜    １５,０００万円〜    ２０,０００万円〜    ３０,０００万円〜        １０,０００万円未満    １０,０００万円〜    ２０,０００万円〜 全物件写真掲載中！マイランドで総合管理している賃貸物件一覧 おすすめ賃貸物件   収支物件 収支シミュレーション   不動産購入の手引き   不動産売却の手引き   不動産に関わる 税金について   ご所有物件を売りたい   ご所有物件を貸したい   その他のご相談 株式会社マイランド 〒166-0003 東京都杉並区高円寺南4-28-10 高円寺リリエンハイム2階 TEL ： 03-3314-9111 FAX ： 03-3314-9116 Email ：web-manager@myland.co.jp		◆収支シミュレーション 住居付き収益物件 収益物件 【東武練馬/住居付きアパート】 物件価格 79800000　円 年間想定賃料 4740000　円 室数 3　室 ＜購入諸費用＞ ＜物件維持費＞ 仲介手数料 　 2576700 円 登録免許料 　約 957600 円 ローン事務手数料 502740 円 火災保険料 約 718200 円 印紙代 (売買契約書・金消契約書等) 約 120000 円 購入諸費用合計 4875240 円 管理費 　約 20737 円 　　　固定資産税等 約 20748 円 維持費合計 41485 円 ■備考 頭金（物件価格の40％で算出）　31920000　円　+　購入諸費用　4875240　円 =自己資本 (頭金＋諸費用） 36795240　円での購入となります。 ローン金額　47880000　円（物件価格-頭金）　金利　2.3%％・ローン年数 35 年の場合、 毎月均等返済額は　166079　円となります。 * 今回お示しした試算結果は参考値です。　* 金利は年利率で表示しています。 * 毎月元利均等返済方式で試算しています。* ボーナス月返済は考慮しておりません。 （収入の部） （支出の部） 月額家賃 395000 円 維持費 (管理費+固定資産税等) 41485 円 　 　 　 ローン返済額 166079 円 　 395000 円 　 207564 円 　 　 　 月々手取り金額 187436 円 　 　 　 年間手取り金額 2249232 円 自己資本　36795240　円で年間　2249232　円の収入を得ることができます。 自己資本収益率　6　％ 『自己資本収益率』とは、投資した自己資本（頭金＋諸費用の総額）の、 純利益（年間収入ー維持固定経費ー元利金等返済額）に対する利回りです。