株式会社マイランド
〒166-0003
東京都杉並区高円寺南4-28-10
高円寺リリエンハイム2階
TEL : 03-3314-9111
FAX : 03-3314-9116
Email :web-manager@myland.co.jp
|
|
|
◆収支シミュレーション |
|
一棟売りアパート 【収益物件】 |
◆【1棟売りアパート】◆ |
|
|
物件価格 |
70300000 円 |
年間想定賃料 |
4570000 円 |
室数 |
8 室 |
|
|
|
<購入諸費用> |
<物件維持費> |
|
|
|
|
|
仲介手数料 |
|
|
|
|
2277450 |
円 |
|
|
|
|
|
|
|
登録免許料 |
|
|
|
約 |
843600 |
円 |
|
|
|
|
|
|
|
ローン事務手数料 |
|
|
|
|
664335 |
円 |
|
|
|
|
|
|
|
火災保険料 |
|
|
|
約 |
632700 |
円 |
|
|
|
|
|
|
|
印紙代 (売買契約書・金消契約書等) |
|
|
|
約 |
120000 |
円 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
購入諸費用合計 |
|
|
|
|
4538085 |
円 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
管理費 |
|
|
|
約 |
19993 |
円 |
|
|
|
|
|
|
|
固定資産税等 |
|
|
|
約 |
18278 |
円 |
|
|
|
|
|
|
|
|
維持費合計 |
|
|
|
|
38271 |
円 |
|
|
|
|
|
|
|
|
頭金(物件価格の10%で算出) 7030000 円 + 購入諸費用 4538085 円 |
=自己資本 (頭金+諸費用) |
11568085 円での購入となります。 |
ローン金額 63270000 円(物件価格-頭金) 金利 2.3%・ローン年数 30 年の場合、 |
毎月均等返済額は 243463 円となります。 |
* 今回お示しした試算結果は参考値です。 * 金利は年利率で表示しています。
* 毎月元利均等返済方式で試算しています。* ボーナス月返済は考慮しておりません。 |
|
|
(収入の部) |
|
|
|
(支出の部) |
|
|
|
|
月額家賃 |
380833 |
円 |
|
|
|
維持費 (管理費+固定資産税等) |
38271 |
円 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
ローン返済額 |
243463 |
円 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
380833 |
円 |
|
|
|
|
281734 |
円 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
月々手取り金額 |
99099 |
円 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
年間手取り金額 |
1189188 |
円 |
|
|
|
|
自己資本 11568085 円で年間 1189188 円の収入を得ることができます。
自己資本収益率 10 %
|
|
『自己資本収益率』とは、投資した自己資本(頭金+諸費用の総額)の、 純利益(年間収入ー維持固定経費ー元利金等返済額)に対する利回りです。
|
|