株式会社マイランド
〒166-0003
東京都杉並区高円寺南4-28-10
高円寺リリエンハイム2階
TEL : 03-3314-9111
FAX : 03-3314-9116
Email :web-manager@myland.co.jp
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◆収支シミュレーション |
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一棟売りアパート ◆【収益物件】◆ |
【1棟売りアパート】 |
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物件価格 |
58000000 円 |
年間想定賃料 |
2910000 円 |
室数 |
2 室 |
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<購入諸費用> |
<物件維持費> |
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仲介手数料 |
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1890000 |
円 |
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登録免許料 |
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約 |
696000 |
円 |
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ローン事務手数料 |
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426300 |
円 |
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火災保険料 |
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約 |
521999 |
円 |
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印紙代 (売買契約書・金消契約書等) |
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約 |
120000 |
円 |
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購入諸費用合計 |
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3654299 |
円 |
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管理費 |
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約 |
12731 |
円 |
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固定資産税等 |
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約 |
15079 |
円 |
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維持費合計 |
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27810 |
円 |
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頭金(物件価格の30%で算出) 17400000 円 + 購入諸費用 3654299 円 |
=自己資本 (頭金+諸費用) |
21054299 円での購入となります。 |
ローン金額 40600000 円(物件価格-頭金) 金利 2.3%・ローン年数 30 年の場合、 |
毎月均等返済額は 156229 円となります。 |
* 今回お示しした試算結果は参考値です。 * 金利は年利率で表示しています。
* 毎月元利均等返済方式で試算しています。* ボーナス月返済は考慮しておりません。 |
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(収入の部) |
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(支出の部) |
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月額家賃 |
242500 |
円 |
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維持費 (管理費+固定資産税等) |
27810 |
円 |
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ローン返済額 |
156229 |
円 |
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242500 |
円 |
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184039 |
円 |
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月々手取り金額 |
58461 |
円 |
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年間手取り金額 |
701532 |
円 |
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自己資本 21054299 円で年間 701532 円の収入を得ることができます。
自己資本収益率 3 %
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『自己資本収益率』とは、投資した自己資本(頭金+諸費用の総額)の、 純利益(年間収入ー維持固定経費ー元利金等返済額)に対する利回りです。
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