株式会社マイランド
〒166-0003
東京都杉並区高円寺南4-28-10
高円寺リリエンハイム2階
TEL : 03-3314-9111
FAX : 03-3314-9116
Email :web-manager@myland.co.jp
|
|
|
◆収支シミュレーション |
|
一棟売りアパート 【収益物件】 |
【新築/1棟売りアパート】 |
|
|
物件価格 |
75800000 円 |
年間想定賃料 |
4930000 円 |
室数 |
6 室 |
|
|
|
<購入諸費用> |
<物件維持費> |
|
|
|
|
|
仲介手数料 |
|
|
|
|
2450700 |
円 |
|
|
|
|
|
|
|
登録免許料 |
|
|
|
約 |
909600 |
円 |
|
|
|
|
|
|
|
ローン事務手数料 |
|
|
|
|
676515 |
円 |
|
|
|
|
|
|
|
火災保険料 |
|
|
|
約 |
682200 |
円 |
|
|
|
|
|
|
|
印紙代 (売買契約書・金消契約書等) |
|
|
|
約 |
120000 |
円 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
購入諸費用合計 |
|
|
|
|
4839015 |
円 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
管理費 |
|
|
|
約 |
21568 |
円 |
|
|
|
|
|
|
|
固定資産税等 |
|
|
|
約 |
19708 |
円 |
|
|
|
|
|
|
|
|
維持費合計 |
|
|
|
|
41276 |
円 |
|
|
|
|
|
|
|
|
頭金(物件価格の15%で算出) 11370000 円 + 購入諸費用 4839015 円 |
=自己資本 (頭金+諸費用) |
16209015 円での購入となります。 |
ローン金額 64430000 円(物件価格-頭金) 金利 2.3%・ローン年数 35 年の場合、 |
毎月均等返済額は 223485 円となります。 |
* 今回お示しした試算結果は参考値です。 * 金利は年利率で表示しています。
* 毎月元利均等返済方式で試算しています。* ボーナス月返済は考慮しておりません。 |
|
|
(収入の部) |
|
|
|
(支出の部) |
|
|
|
|
月額家賃 |
410833 |
円 |
|
|
|
維持費 (管理費+固定資産税等) |
41276 |
円 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
ローン返済額 |
223485 |
円 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
410833 |
円 |
|
|
|
|
264761 |
円 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
月々手取り金額 |
146072 |
円 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
年間手取り金額 |
1752864 |
円 |
|
|
|
|
自己資本 16209015 円で年間 1752864 円の収入を得ることができます。
自己資本収益率 10 %
|
|
『自己資本収益率』とは、投資した自己資本(頭金+諸費用の総額)の、 純利益(年間収入ー維持固定経費ー元利金等返済額)に対する利回りです。
|
|